一、何為綠色建筑?

　　隨著建筑工業的發展，建筑必須能夠滿足人們越來越多的需求，新時期的建筑必須能夠實現節約能源最大化，減少環境污染，提高人們的生活質量。為人們創造舒適的居住環境，降低環境破壞率，減少能源消耗，對建筑工程設備和技術進行完善和創新，提高建筑的品質。這就是綠色建筑的核心。

　　按照國內的綠色建筑評價標準，綠色建筑可以簡單概括為節能、節地、節水、節材、環保、運營管理。

　　在不同的國家，經濟、人文發展水平不同，人均資源占有水平不同，對綠色建筑的研究和理解也存在差異。世界第一代綠色建筑認證體系是美國的LEED認證，英國的BREEAM認證，目前占據世界大部分市場。在第一代基礎上借鑒并發展起來的有德國DGNB認證，中國ESGB認證。

　　在中國，綠色建筑指的是在建筑的全壽命周期內，最大限度地節能、節地、節水、節材，并保護環境減少污染，為人們提供健康、使用和高效的使用空間，與自然和諧共處的建筑。

　　二、中國綠色建筑發展歷程

　　綠色建筑概念由建筑節能深化而來，綠色建筑不僅要求“節能”，還要求“節地、節材、節水、環保”等。從建筑節能到綠色建筑，中國經歷了30余年的發展歷程。目前，綠色建筑進入全面深化發展階段。

　　隨著節能建筑的發展，政策法規，技術規范經歷了不斷深化的過程：在適用范圍上，政策法規從民用建筑覆蓋到公共建筑，進一步到工業建筑;改造對象上，從新建建筑到既有建筑;節能標準上，要求不斷提升;節能方式上，從圍護結構，到采暖照明、運營管理。建筑節能政策法規與技術規范已經覆蓋了設計到運營的各個方面。

　　2004年中央經濟工作會議首次提出綠色建筑的概念，標志著我國建筑優化改造開始由節能建筑向綠色建筑深化。十幾年來，相關法律法規不斷推出，目前已初步形成較為完善的綠色建筑標準體系。

　　2013年，《綠色建筑行動方案》指出：“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米;2015年末，20%城鎮新建建筑達到綠色建筑要求;2020年，30%新建建筑達到綠色建筑要求。正式吹響了綠色建筑加速發展的號角。

　　2016年，《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出，要推廣建筑節能技術、實施城市節能工程，推進節能城市建設。

　　2016年，《建筑產業現代化發展綱要》提出到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，該比例為50%以上。

　　三、我國建筑節能行業現狀

　　統計局數據顯示，2015年建筑行業總產值為18萬億元，占GDP比例為26.6%，建筑行業作為中國經濟的重要組成部分，將成為社會節能減排治理的首要對象。我國建筑能耗的總量逐年上升，在能源總消費量中所占比約34%。人均建筑能耗水平為423kgce(千克標準煤)，能耗較低。人均能耗與人均GDP有較強的相關性，通過分析，我們認為相關系數為0.93。目前全球建筑能源消耗已超過工業和交通，占到總能源消耗的41%。我們認為隨著經濟發展，人民生活水平提高，對建筑功能、舒適等要求逐漸增加，未來人均建筑能耗將有上升趨勢。我們需要通過綠色建筑手段對建筑耗能加以控制。

　　中國自然資源水平匱乏。盡管自然資源總量多，但人均資源占有量遠低于世界平均水平，數據顯示，2013年人均煤炭資源占有量是世界水平76.07%;人均石油占有量是世界水平12.64%;總體來說，是資源水平比較匱乏的國家。

　　縱觀世界其他國家經濟發展水平，都經歷了“犧牲環境發展經濟—追求可持續發展”的道路。世界銀行的數據顯示，過去十余年，世界單位GDP碳排量總體呈下降趨勢，但中等收入國家水平明顯高于低收入國家與高收入國家。中國剛剛進入中等收入國家的行業，單位GDP碳排量也逐漸趨高。隨著人口增加與經濟的進一步增長帶來的雙重放大效應，預計未來將達到更大規模的碳排量。節能減排需求迫切!

　　自80年代以來，中國經濟增長主要靠投資拉動，其中相當大一部分是房屋建筑投資。據統計，2015年，中國已有建筑面積約為580億平方米，施工面積為124.3億平方米，竣工面積為42.08億平方米。隨著中國經濟逐步下行，房地產投資更成為維護經濟穩定的重要引擎。我們預計2020年，全國建筑竣工面積將達到58億平方米。

　　縱觀建筑節能情況，建筑耗能占總耗能比例大、高耗能建筑比例高、節能狀況落后是我國建筑節能的三大現狀。

　　四、綠色建筑市場未來投資前景可期

　　據相關資料統計，目前綠色建筑節能效率可以到40%-50%。若按人均建筑能耗423kgce，每年節約能耗181.89kgce能耗，約合1485.4kWh，按照每度電0.6元計算，每年節約891.26元。考慮當今綠色建筑增量成本約合105元/平方米，人均住房面積34平方米，節約的能耗可以在4年內覆蓋節能建筑增量成本。

　　隨著“十三五”計劃發布建筑產業將繼續成為拉動國民經濟的重要力量。2015年，中國建筑產業投資增速呈下滑趨勢，作為維護經濟穩定增長的重要力量，政府于2016年“兩會”發布一系列基礎設施建設目標，并提出2020年常住人口城鎮化率達到60%的目標。我們認為，政府基建目標的推出為今后五年建筑行業增長提供的堅實的保障。

　　新增貸款與新增固定資產投資是建筑業產值增長與宏觀經濟的先行指標，我們認為2015年開始新增貸款的回暖是中國經濟趨向寬松的信號，新增固定資產投資的溫和增長更預示著建筑行業現金流的回暖，成為建筑行業復蘇的第二層保障。